一般的には、下記のように定義されます。

【リノベーション】
　　機能や価値再生の為の改修、住まいのくらし全体に対処した包括的な改修の事。

【リフォーム】
　　原状回復の為の表面的な修繕、営繕、不具合箇所への部分的な対処を行う事。

　そして、今村工務店のリノベーションはライフスタイルに住まいを合わせる事。
自分自身がどのように暮したいのか・・・。好きな趣味は？好きな家具は？
ライフスタイルに合った空間やインテリアを創造し、古さを生かした空間にする！
それが今村工務店が考えるリノベーションです。

　大きなメリットとしては、新築よりも価格が安価という部分にあります。 相場としては新築価格の50～70%位の価格帯でリノベーション住宅を手に入れる事ができます。 また、新築よりも立地条件の良い物件を選ぶ事ができます。 さらに世間では、「スクラップ＆ビルド」という考え方から「長く使える住宅へ」という考え方へと変わってきています。
　住宅の使用できる部分は長く使用するリノベーションは、解体での廃材が少ないため、環境への配慮という点からもオススメです。 デメリットとしては、あくまでも中古物件なので、構造体が古いという部分です。 ただし、最近はマンションも、しっかりとした修繕計画を持って修繕をしているので安心できると思います。

　戸建の物件は、基本的にはリノベーションが不可能な部分はありません。 マンションについては、構造体や共用部分はリノベーションはできません。 例としては、マンションの場合はサッシなどを取替する事はほぼ不可能です。 このようにほとんどリノベーションする事は可能ですが、部位によってできない部分もあります。 また、マンションの規約により、専有部分にも制限がある場合もありますので、管理組合への確認も必要になってきます。

　リノベーションをする時に一番気をつけて頂きたい事は物件選びです。 物件によってはリノベーションに向いていない物件もあります。 物件購入前には弊社スタッフが一緒に物件を調査いたしますので、気軽にお問い合わせ下さい。

　パイプスペースからの距離や床上げの寸法にもよりますが、基本的に移動は可能です。 マンションのバスルームは通常玄関近くの暗いうえにプライバシーを守ることも出来ない位置にあります。 窓の近くに移動させることにより、太陽の光が入り風が通りぬける清潔で気持ちがいいバスルームを実現することも可能です。

もちろんできます。
住まいを持ちたいと思った時、まず一番最初に考えるべきことは資金計画ですね。 我が家の家計で、無理なく住宅費としてかけられる金額というのは一体いくら なのか?　5年後、10年後を踏まえて考えてみる良い機会でもあります。 それは、今までの経験からお話させていただきますが、案外早めに相談されたほうが 良いようです。
　住まいの取得は、数年後を考えていらっしゃったてしても、今のご自分の年収で借り入れできる額は○○○○万円。 そうすると毎月の支払いは ○○○○○円。例えば、数年後、車の支払いが終われば○○○○万円までいけるかな・・・。など、 現状を確認することで具体的な計画を立てることができます。
　またリノベーションについては、住宅ローン等、まだまだ特殊な扱いとなっております。 中古住宅+リノベーション費用+諸費用は、一本の住宅ローンでなければ、思ったとおりのご融資が受けられない場合もありますので、是非、お早めにご相談ください。

　福岡県内、下関市およびその周辺になります。
その他のエリアにつきましては、どうぞご遠慮なくご相談ください。

　テナントのリノベーションにも、勿論対応させていただきます。
カフェ・飲食店・フラワーショップ・美容室など様々なテナントのリノベーションを手がけた、経験豊かなリノベーションの匠がご相談を承ります。

　中古住宅・中古マンションをご購入される場合は、ご契約時に売主様に対して手付金をお支払いすることになります。 同時に、不動産業者に対して仲介手数料が発生いたします。 施工業者様との契約前に、プレゼンテーション（概算見積もり含む）やご提案をさせていただきますが、これには一切料金は掛かりません。
　また、ご相談などに も一切料金はいただいておりません。 いずれにいたしましても、料金がかかる際には、必ず事前にお伝えしておりますのでご安心ください。

　もちろんです。
ただの古家としての扱いしかない中古住宅をリノベーションによって再生させるのですから、ここはプロのアドバイスが必要です。 あなたの住まいへの想いをたくさんヒアリングさせていただき、是非ご一緒にぴったりの中古住宅を見つけましょう。

中古戸建のリノベーションであれば、約1ヶ月半～2ヶ月を要します。
中古マンションリノベーションであれば、約1ヶ月が目安です。
これは、あくまで目安で物件内容にて違います。

　まず、リノベーション済み物件を購入する場合、売主から直接購入する場合は、仲介手数料は不要です。 仲介会社を通して購入する場合は、「物件価格の３％プ ラス６万円（別途消費税）」を上限とした仲介手数料がかかります。 あくまでも「上限」ですから、なかには仲介手数料を２％としている会社もあります。
　中古 物件を購入してリノベーションする場合は、売主から直接購入する場合を除き、 中古物件を購入する際の仲介手数料がかかりますが、一般的にリノベーション費 用についての手数料はかかりません。

　リノベーション済み物件を購入する場合は、通常の住宅購入の場合と同様に、一括して住宅ローンの融資を受けることができます。 中古住宅を購入してリノベー ションする場合も、リノベーション費用を中古住宅に対する住宅ローンと一本化して融資を受ける場合が一般的です。 無担保型のリフォームローンを利用する事 もできますが、高金利・短期返済ですので住宅ローンが利用できる物件購入時に利用するメリットはないといえるでしょう。 なお、まれに土地の条件や違反行為により、住宅ローンの融資が受けられない物件もあるので、 融資が受けられる物件かどうかを不動産会社にしっかり確認しておきましょう。

おおよそ２時間程度です。
・現況の配管経路や床・壁・天井などの下地構造の確認
・各部屋の内法寸法の実測、電気・ガス・水道などの容量やメーターの位置確認
・搬入搬出経路の確認などを行います。
・各居室の採寸を実測します。
・ご要望によっては、管理事務所にてマンション管理規約も閲覧させて頂きます。
・また、お客様にご了解を頂いた上で現況の写真も撮影します。